दून में टिवोली सिटीटेल होटल के मालिकाना हक का विवाद गहराया,मुकदमा दर्ज

टिवोली होटल के चैयरमैन की शिकायत पर धोखाधड़ी समेत अन्य धाराओं में मुकदमा दर्ज

मालिकाना हक को लेकर हुए विवाद के बाद होटल का नाम बदलकर सफायर स्काई होटल किया

मंजू गुप्ता व कपिल गुप्ता पर रायपुर थाने में 120 बी,406,420 ,446 की धाराओं में मुकदमा दर्ज

अविकल उत्तराखण्ड

देहरादून। होटल के मालिकाना हक को लेकर सहस्त्रधारा रोड पर नवनिर्मित टिवोली सिटीटेल, होटल का विवाद गहरा गया है।

इस मामले में रायपुर थाने में धोखाधड़ी, ठगी और आपराधिक विश्वासघात करने व संपत्ति पर अवैध कब्जा करने के को लेकर मुकदमा दर्ज किया गया है।
टिवोली होटल के चेयरमैन व दिल्ली निवासी रोहित गुप्ता की शिकायत पर मालवीय रोड,दून निवासी मंजू गुप्ता व कपिल गुप्ता पर  120 बी,406,420 ,446 की धाराओं में मुकदमा दर्ज किया गया है।

रोहित गुप्ता ने तहरीर में लिखा है कि शिकायत आरोपियों ने 17 जनवरी 2024 को अवैध रूप से अब इस होटल का नाम बदलकर सफायर स्काई होटल कर दिया। और होटल का प्रबंधन अपने हाथ में ले लिया।

रोहित गुप्ता ने पुलिस को दी शिकायत में कहा है कि 27 जनवरी 2023 को लीज डीड के जरिए  खाता खतौनी नंबर 173, खसरा नंबर 568, मौजा अधोईवाला परगना, मध्य दून जिला देहरादून, उत्तराखंड (उक्त संपत्ति) पर स्थित एक होटल भवन को साझेदारी फर्म आराधना आतिथ्य से पट्टे पर लिया। यह सम्पत्ति सशर्त तीन साल के लिए पट्टे पर ली गयी थी। (देखें नीचे शर्ते)।

रोहित गुप्ता का आरोप है कि उन्होंने होटल की साज सज्जा में करोड़ों रुपए खर्च किया। और शर्तों के मुताबिक आरोपियों को करोड़ों की धनराशि RTGS के माध्यम से ट्रांसफर की।

दर्ज मुकदमे में कहा गया है कि धनराशि मिलने के बाद कपिल गुप्ता ने अन्य भागीदारों के साथ मिलकर सभी सम्पर्क बंद कर दिए । और अंतिम निर्णय को क्रियान्वित करने के लिए आगे आने से इनकार कर दिया।

दर्ज मुकदमे के अनुसार आरोपी कपिल गुप्ता ने होटल में जीएसटी और भुगतान क्यूआर कोड को भी अपने स्वयं के कोड से बदलते होटल का नाम भी बदल दिया।
शिकयतकर्ता रोहित गुप्ता ने तहरीर के साथ सम्पत्ति से जुड़े दस्तावेज भी पेश किए।

देखें FIR-

सेवा में, एसएच जो इस्पेक्टर कुंदन राम रायपुर पुलिस स्टेशन रायपुर रोड रायपुर देहरादून उत्तराखंड 248008 मोबाइलः 9411112823 विषय शिकायत आराधना हॉस्पिटेलिटी आईए पार्टनरशिप फर्मी के खिलाफ साझेदारी श्रीमती के माध्यम से कारोबार संचालित करना। मंजू गुप्ता पत्नी श्री कपिल गुप्ता। श्रीमती. सुरभि गुप्ता पत्नी श्री. विनीत गुप्ता और श्री कपिल गुप्ता पुत्र श्री बृज भूषण लाल गुप्ता धोखाधड़ी, ठगी और आपराधिक विश्वासघात करने तथा मेरी संपत्ति पर अवैध कब्जा करने के आरोप में।

आदरणीय महोदय, वर्तमान शिकायत टीजी होटल्स एलएलपी (एलएलपी आईएन एएपी 6365), एक सीमित देयता भागीदारी फर्म द्वारा दायर की।

उनके पार्टनर श्री रोहित गुप्ता (डीपीआईएन: 00234493) (शिकायतकर्ता) को वर्तमान शिकायत दर्ज करने के लिए विधिवत अधिकृत किया गया है। संक्षिप्त विवरण वर्तमान शिकायत दर्ज करने के लिए अग्रणी मामले के तथ्य निम्नानुसार है

1. दिनांक 27.01.2023 के लीज डीड के जरिए शिकायतकर्ता ने खाता खतौनी नंबर 173, खसरा नंबर 568, मौजा अधोईवाला परगना, मध्य दून जिला देहरादून, उत्तराखंड (उक्त संपत्ति) पर स्थित एक होटल भवन को आरोपी आराधना से पट्टे पर लिया।

आतिथ्य 2 आराधना आतिथ्य एक साझेदारी फर्म है जिसका मुख्य व्यवसाय स्थान सहस्त्रधारा रोड पर है।

ग्राम अधोईवाला, परगना परवादून, जिला देहरादून, और निम्नलिखित साझेदारः श्रीमती मंजू गुप्ता पत्नी श्री कपिल गुप्ता, पुत्री श्रीमती सुरभि गुप्ता पत्नी श्री विनीत गुप्ता, श्री कपिल गुप्ता पुत्र श्री बृज भूषण लाल गुप्ता सभी निवासी 33. मालवीय रोड, देहरादून, उत्तराखंड

3   आराधना हॉस्पिटैलिटी ने खुद को संयुक्त और अनन्य के रूप में पेश किया।

उक्त संपत्ति पर नवनिर्मित होटल भवन का कब्जा मालिकों के पास है, जो कि दिनांक 27.01.2023 के पट्टा विलेख के अनुसार है।

उक्त संपत्ति शिकायतकर्ता को तीन वर्ष की अवधि के लिए निम्नलिखित शर्तों पर पट्टे पर दी गई थीः

उक्त पट्टा विलेख (इसके साथ सलग्न) के सखंड 2 में विशेष रूप से उल्लेख किया गया है।

4 यहां यह बताना समीचीन होगा कि शिकायतकर्ता की लीज रेंट के रूप में प्रति माह 7 लाख रुपये प्लस जीएसटी का भुगतान करना था और आगे की राशि जमा करनी थी।

वापसी योग्य सुरक्षा के रूप में 21 लाख रुपये (3 महीने के लीज किराए के बराबर) और 20 लाख रुपये का अग्रिम लीज किराया चुकाया गया।

5. यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि पट्टे की अवधि मूल रूप से 01.11.2022 से शुरू होनी थी (और 31.10.2025 को समाप्त) हालांकि, उक्त पर निर्माण कार्य पूरा करने में अभियुक्तों की ओर से देरी के कारण संपत्ति के लिए लीज डीड का पंजीकरण जनवरी 2023 में ही करने तथा 01.04.2023 से किराए का भुगतान शुरू करने का निर्णय लिया गया।

आरोपी द्वारा शिकायतकर्ता को अंतिम कार्यवाही का कार्यभार संभालने के लिए तीन महीने की किराया मुक्त अवधि प्रदान की गई थी।

होटल की फिनिशिंग जिसमें इंटीरियर, फिटिंग और फिक्सचर आदि शामिल हैं।

6. रु. 74,34,000.00 (सजर रुपए) की राशि शिकायतकर्ता द्वारा आरोपी को पट्टा किराये के रूप में चार लाख चौतीस हजार रूपये मात्र का भुगतान किया गया है। 01.04.2023 से 01.12.2023 तक।

7. शिकायतकर्ता उक्त संपत्ति पर अपने ब्रांड नाम के तहत होटल चला रहा था। टिवोली सिटीटेल, सहस्त्रधारा रोड देहरादून।

8. लीज डीड के पृष्ठ 15 पर उप-खंड (ii) का अवलोकन करने से यह अनुमति मिलती है कि

आरोपी को पट्टा विलेख अवधि के दौरान किसी भी समय शर्तों के अनुपालन में उक्त संपत्ति को बेचने का अधिकार है।

उक्त उप-खण्ड 11 में निहित हैं। यदि पट्टाकर्ता इस पट्टे की अवधि के दौरान किसी भी समय अपनी संपत्ति बेचता या हस्तांतरित करता है

पट्टेदार और (एकतालरिती, सम्पूर्ण या आशिक रूप से पट्टेदार परिसर में अधिकारों के लिए कुछ सातों से बंधे होंगे। और यहां निहित शर्तों के अनुसार, डेमिस्ड परिसर के संबंध में, हालांकि, एक पत्र संयुक्त रूप से जारी किया जाएगा

‘ नए पट्टेदार और नए मालिक (हस्तांतरिती) के पक्ष में पट्टाधारक द्वारा यहां पर सहमत शर्तों की पुष्टि की जाएगी, जो कि मालिक पर बाध्यकारी होगा और वह मालिक द्वारा भुगतान की गई किसी भी अग्रिम राशि सुरक्षा को भी स्वीकार करेगा।

‘ पट्टेदार से ‘पट्टादाता’, जिसके लाभ नए मालिक को हस्तांतरित किए जाएंगे और उसमें सभी समायोजन किए जाएंगे।

इस पट्टे की शर्तों के अनुसार होगा। यह पहादाला को भी मिलेगा, जिसके लाभ इस प्रकार होग

नये मालिक को हस्तांतरित कर दिया जाएगा और उसने से सभी समायोजन इस पट्टे की शर्तों के अनुसार होंगे।

यह बात विन्नसी भी बाद के आदेश द्वारा, पट्टे पर दिए गए परिसर की बिक्री पा हस्तांतरण के मामले में भी लागू होगी। मातिक हस्तांतरिती।

9- उपर्युक्त के अनुसार, श्री रोहित गुप्ता, शिकायतकर्ता के भागीदारों में से एक, आरोपी के तीन भागीदारों से अपनी व्यक्तिगत क्षमता में उक्त संपत्ति/होटल भवन खरीदने का निर्णय लिया।

साझेदारी फर्म। दोनों पक्षों के बीच बातचीत के बाद उक्त संपति के लिए बिक्री मूल्य तय किया गया 7 करोड़ रूपये। इस तथ्य को ध्यान में रखते हुए कि होटल में फिट की गई फिटिंग और फिक्स्चर सहित बहुत सारे अंदरूनी हिस्से को खरीदा गया था।शिकायतकर्ता द्वारा किया गया है।

10. उक्त संपत्ति की खरीद के लिए शिकायतकर्ता और आरोपी के बीच सौदा/ होटल को जून 2023 में मौखिक रूप से अंतिम रूप दिया गया था । और श्री रोहित गुप्ता द्वारा 131 करोड़ रुपये की कुल राशि का अधम भुगतान किया गया था। इस बात

पर भी सहमति हुई कि श्री कपित गुप्ता को केवल 31 दिसंबर 2023 तक ही किराया भुगतान किया जाना था।

श्री कपिल गुप्ता को किए गए अग्रिम भुगतान को दर्शाने वाले खाते नीचे प्रस्तुत किए गए है कम सख्या राशि (रु.) 1

स्थानांतरण की तिथि से मोड तक 25.00,000 00, 06.06 2023 रोहित गुप्ता (अन्य खाते से स्थानांतरित राशि

रोहित गुप्ता परिवार की और ऋण के रूप में) कपिल गुप्ता

आरटीजीएस 2. 25.00,000.00, 07.06.2023 रोहित गुप्ता कपिल गुप्ता

आरटीजीएस 3. 25,00,000 00 07 06 2023 रोहित गुप्ता, कपिल गुप्ता

आरटीजीएस 4 15,00,000.00, 12.06 2023 रोहित गुप्ता, कपिल गुप्ता

आरटीजीएस 5. 10,00,000.00 14.06.2023 रोहित गुप्ता कपिल गुप्ता आरटीजीएस 6. 10,00,000.00 31.10.2023 रोहित गुप्ता कपिल गुप्ता

आरटीजीएस कुल 1.10.00.000.00 उपरोक्त राशि के अतिरिक्त, प्रारंभ में 21 लाख रुपये की अतिरिक्त राशि का भुगतान किया गया।

शिकायतकर्ता द्वारा जमा की गई सुरक्षा राशि को भी पक्षों द्वारा कुल बिक्री मूल्य में समायोजित करने का निर्णय लिया गयाः क्र.सं. राशि (रु.) स्थानांतरण की तिथि से गोड तक 14,00,000.00 25.01 2023 टीजी होटल्या एलएलपी आराधना हॉस्पिटेलिटी

आरटीजीएस 2. 01 02 2023 टीजी होटल्स एलएलपी आराधना हॉस्पिटेलिटी चेक संख्या 000356 कुल 21.00,000.00 11. अतः, बिक्री विलेख की रजिस्ट्री के रागय देय शेष और अंतिम प्रतिफल राशि 5.69 रुपये थी।

करोड़ रुपये यानी 7 करोड़ रुपये (131 करोड़ रुपये) का भुगतान 1 जनवरी 2024 से 15 जनवरी 2024 तक किया जाना था।

12. उसके बाद 1.31 करोड़ रुपये की धनराशि प्राप्त करने के बाद, श्री कपिल गुप्ता ने आरोपी के अन्य भागीदारों के साथ मिलकर अचानक शिकायतकर्ता के भागीदारों के साथ सभी संचार बंद कर दिए और अंतिम निर्णय को क्रियान्वित करने के लिए आगे आने से इनकार कर दिया।

श्री रोहित गुप्ता के पक्ष में बिक्री विलेख, जैसा कि पक्षों के बीच मौखिक रूप से सहमति हुई थी।

13. यह जानकर आश्चर्य हुआ कि शिकायतकर्ता, आरोपी ने अवैध रूप से और खाड़ी में होटल नाम हिली सिटीत देहरादून से बदल दिया

17:01 2024 को सफायर स्काई होटल और शिकायतकर्ता द्वारा चलाए जा रहे होटल का प्रबंधन अपने हाथ में ले लिया।

उक्त संपत्ति। उन्होंने होटल में जीएसटी और भुगतान क्यूबार कोड को भी अपने स्वयं के कोड से बदल दिया। यह बताना उचित है

यहां यह कहा गया है कि शिकायतकर्ता को होटल बेचने के समझौते के बावजूद, पट्टा विलेख आज भी वैध है और अभियुक्तों के कृत्य पूरी तरह से बेईमानीपूर्ण हैं और धोखाधड़ी और छल के समान हैं।

अभियुक्तों ने शिकायतकर्ता से मासिक लीज़ किराया और उसके लिए किए गए अग्रिम भुगतान दोनों का गबन / गोरखामढ़ी की गई

14. यहा यह उल्लेख करना अनुचित नहीं होगा कि शिकायतकर्ता ने होटल की खरीद में भी एक राशि का निवेश किया था।

उक्त भवन में कटलरी, कॉकरी, फनिशिंग, दृटीरियर, फिनिशिग, फिटिंग और फिक्सचर के लिए 2.25,00,000/- रुपये।

परिसर (जिसका विवरण किसी भी समय प्रदान किया जा सकता है) के अलावा 74,34,000 00 रुपये (रुपये) की राशि का प्रावधान किया गया है।

चौहत्तर लाख चौतीस हजार मात्र किराये के लिए और 131 करोड़ रुपए भवन की खरीद के लिए अग्रिम राशि के रूप में।

होटल 15 के अनुसार, आरोपियों ने इस तथ्य का फायदा उठाया कि शिकायतकर्ता दिल्ली में रहता है और होटल में नहीं जा सकता था।

शिकायतकर्ता को धोखा देने, ठगने और धोखाधड़ी करने के लिए उक्त संपत्ति/होटल का नियमित रूप से उपयोग किया जाता है।

16. शिकायतकर्ता को नुकसान पहुंचाकर और स्वयं को गलत तरीके से लाभ पहुंचाकर 3.51,00,000/- (लगभग) रुपये की धोखाधड़ी की गई है।

मैं आपसे अनुरोध करता हूँ – मेरे होटल टिवोली सिटीटेल, सहस्रधारा रोड, देहरादून के जाली और मनगढ़ंत दस्तावेजों का उपयोग करने पर आरोपी कपिल गुप्ता (9412058820) पुत्र श्री बृज भूषण के खिलाफ मेरी शिकायत का तत्काल संज्ञान लेने के लिए
लाल गुप्ता, श्रीमती मंजू गुप्ता पत्नी श्री कपिल गुप्ता और श्रीमती सुरभि गुप्ता पत्नी श्री विनीत गुप्ता के खिलाफ एफआईआर दर्ज करें।